Vermieter will untermieter kennenlernen


Untermiete – Wann der Vermieter zustimmen muss | teehaus-tiergarten.de

Beispiel: Der Wunsch Ihres Mieters, während eines längeren Urlaubs seine Wohnung untervermieten zu wollen, genügt nicht, um eine Erlaubnis verlangen zu können. Genauso wenig ist ein Wohnungstausch während der Urlaubszeit mit anderen Personen zulässig. Etwas vermieter will untermieter kennenlernen gilt dann, wenn Ihr Mieter während einer vorübergehenden Abwesenheit einem Bekannten die Wohnung zur Betreuung überlässt.

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Es muss sich dabei immer um Umstände handeln, die für Sie eine Untervermietung an die betreffende Person unzumutbar machen. Dabei ist anerkannt, dass ein solcher Grund nicht vorliegt, wenn die aufzunehmende Person mit Ihrem Mieter eine Wohngemeinschaft oder Lebensgemeinschaft begründen will.

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Anders verhält es sich dann, wenn die Aufnahme der betreffenden Personen zu einer Überbelegung der Wohnung führen würde. In diesem Fall können Sie Ihre Zustimmung verweigern. In der Praxis sind folgende weiteren Gründe anerkannt, die Sie zur Versagung der Erlaubnis berechtigen: Persönliche Feindschaft des aufzunehmenden Dritten mit dem Vermieter oder anderen Mietern im Haus.

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Beispiel: Der aufzunehmende Dritte ist wegen eines Beleidigungsdelikts gegen den Vermieter strafrechtlich verurteilt worden. Die Überlassung würde zu einem Gebrauch flirtschule mannheim Mietsache führen, die vom Vertrag nicht mehr gedeckt ist.

Beispiel: Der Untermieter möchte in den ihm zu überlassenden Wohnräumen ein Büro betreiben.

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Die Überlassung würde zu einer gänzlichen Änderung des Vertragszwecks führen. Beispiel: Vermieter will untermieter kennenlernen Untermieter möchte anstelle der bisher dort betriebenen Praxis für Krankengymnastik eine Tierarztpraxis betreiben. Durch die Aufnahme eines Untermieters käme es zu einer Überbelegung.

Unbeachtlich: Bonität des Untermieters Bei der Beurteilung, ob ein wichtiger Grund in der Person des Dritten gegeben ist, kommt es nicht darauf an, ob dieser in der Lage ist, die mit dem Mieter vereinbarte Miete zu zahlen.

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Dieser Gesichtspunkt spielt deshalb keine Rolle, weil die Zahlungspflicht lediglich im Verhältnis Untermieter — Mieter begründet wird. Durch ein Untermietverhältnis wird insbesondere keine Zahlungspflicht des Untermieters direkt an Sie als Vermieter begründet.

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Ihr Mieter ist vielmehr verpflichtet, seine mit Ihnen vereinbarten Mietzinszahlungen unabhängig davon zu erbringen, ob er vom Untermieter die vereinbarte Miete erhält oder nicht. Diese Rechte haben Sie bei unberechtigter Untervermietung Wenn Ihr Mieter ohne die erforderliche Zustimmung Teile der Wohnung weitervermietet, sind Sie normalerweise zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt. Dies gilt jedenfalls dann, wenn der Mieter keinen Anspruch auf Erteilung einer Untermieterlaubnis hat.

In derartigen Fällen müssen Sie also zunächst prüfen, ob Sie zur Erteilung einer Erlaubnis verpflichtet gewesen wären, wenn der Mieter Sie darum gebeten hätte. Ist dies nicht der Fall, kommt eine fristlose Kündigung des Mietvertrags in Betracht. Beachten Sie jedoch, dass einer fristlosen Kündigung grundsätzlich eine Abmahnung vorausgehen muss.

Rechtliche Aspekte der Untermiete (Gebrauchsüberlassung an Dritte)

Dies bedeutet, dass Sie Ihren Mieter zunächst auffordern müssen, das Untermietverhältnis unverzüglich zu beenden. Für den Fall, dass dies nicht innerhalb einer angemessenen Frist geschieht, kündigen Sie gleichzeitig die fristlose Kündigung an. Ist dem Mieter eine Abmahnung zugegangen, muss er alles ihm Mögliche tun, um das Untermietverhältnis zu beenden.

Er muss also nicht nur das Mietverhältnis kündigen, sondern gegebenenfalls auch eine Räumungsklage betreiben. Wichtig: In der Praxis wird immer wieder übersehen, dass der Mieter noch während des Kündigungsverfahrens geltend machen kann, dass ihm eine Untermieterlaubnis hätte erteilt werden müssen.

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Wenn also der Mieter lediglich vergessen hat, Ihre Genehmigung einzuholen, aber auf Grund der Umstände Anspruch auf eine solche Genehmigung gehabt hätte, ist Ihre fristlose Kündigung unzulässig und Ihre Räumungsklage wird dementsprechend abgewiesen werden.

Aus diesem Grund sollten Sie vor Ausspruch einer fristlosen Kündigung gegebenenfalls unter Hinzuziehung eines Rechtsanwalts genau prüfen, ob Ihr Mieter ein berechtigtes Interesse an der Untervermietung geltend machen kann.

Insoweit ist es zur Vorbereitung dieser Entscheidung unbedingt erforderlich, vom Mieter Auskünfte über diejenigen Umstände zu verlangen, welche einen berechtigten Grund darstellen können.

Meine Ex-Partnerin ist ausgezogen studiert nun in Ilmenau hat dies dem Vermieter auch mittterweile mitgeteiltich kann die Miete alleine nicht mehr halten, und muss daher umziehen.

Entsprechendes gilt für Auskünfte über die Person des Untermieters. Hinweis: Wenn Sie nach sorgfältiger Prüfung dieser Umstände noch Zweifel haben, ob Sie zur Erteilung einer Untermieterlaubnis verpflichtet sind, kann es ratsam sein, von einer fristlosen Kündigung Abstand zu nehmen.

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Bedenken Sie in diesem Zusammenhang jedoch, dass dann eine ordentliche Kündigung unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist in Betracht kommt. Auch insoweit ist eine vorherige Klärung des konkreten Sachverhalts und die Einholung fachmännischen Rates empfehlenswert.

Vermieter will untermieter kennenlernen zwischen Vermieter, Hauptmieter und Untermieter Singletrails brandenburg es zu einer Untervermietung, gilt für die Rechtsbeziehung zwischen den beteiligten Personen Folgendes: An dem zwischen Ihnen und Ihrem Mieter abgeschlossenen Mietverhältnis ändert sich grundsätzlich nichts.

Wann liegt eine Untervermietung vor?

Der Abschluss des eigentlichen Untermietvertrags findet — wie bereits dargestellt — im Verhältnis zwischen Ihrem Mieter und dem Untermieter statt.

Sie als Vermieter haben keine eigene vertragliche Beziehung zum Untermieter. Aus diesem Grund — und das ist für Sie als Vermieter wichtig — endet beispielsweise das Untermietverhältnis keinesfalls automatisch dann, wenn das Hauptmietverhältnis zwischen Ihrem Mieter und Ihnen gekündigt wird.

Die Rechtsbeziehungen aus dem Untermietvertrag zwischen Ihrem Mieter und dem Untermieter ergeben sich aus dem zwischen diesen beiden Parteien geschlossenen Untermietvertrag.

Wann können Sie die Räumung der untervermieteten Wohnungsteile verlangen? Da also die Auflösung des Mietverhältnisses mit Ihrem Mieter nicht automatisch auch zur Beendigung des Untermietverhältnisses führt, entsteht im Verhältnis zum Untervermieter auch kein direkter Herausgabeanspruch.

Um einen solchen Anspruch zu erlangen, müssen folgende Voraussetzungen gegeben sein: 1.

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Zwischen Ihnen und Ihrem Mieter muss ein wirksamer Mietvertrag bestehen. Es muss eine Gebrauchsüberlassung an den Untermieter stattgefunden haben.

Durch das Schreiben des Anwalts ändert sich hieran wohl nichts. Denn zum einen besagt das Schreiben ja offensichtlich nicht, dass der Vermieter die Zustimmung nun doch erteilen wird, falls in der Person des Untermieters keine Gründe liegen, die dem entgegen stehen, sondern nur, dass er sich diesen ansehen wird. Und zum anderen kann man Willenserklärungen nicht einfach nach Belieben abgeben und revidieren. Eine einmal abgegebene Willenserklärung ist bindend und kann nur angefochten werden, wenn einer der gesetzlich geregelten Anfechtungsgründe vorliegt. Hier käme vermieter will untermieter kennenlernen eine Anfechtung wegen Irrtums gem.

Sie müssen den Untermieter zur Räumung aufgefordert haben. Wichtig: Gilt für das Untermietverhältnis eine längere Kündigungsfrist als für das Mietverhältnis zwischen Ihnen und Ihrem Mieter, steht dies dem Herausgabeanspruch nicht entgegen. Der Untermieter muss sich in einem flirttext für frauen Fall darauf verweisen lassen, von seinem Vermieter also Ihrem Mieter Schadenersatz zu verlangen.

Tipp: Vor diesem Hintergrund sollten Sie auf jeden Fall auch den Untermieter zur rechtzeitigen Räumung der ihm überlassenen Mieträume auffordern.